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Comment Calculer sa rentabilité locative ?
La rentabilité locative est un indicateur qui permet d’évaluer l’intérêt ou non d’investir dans un bien immobilier locatif. Cet indicateur est calculé en divisant les loyers perçus par le prix de revient de l’investissement. L’investissement locatif est généralement plus rentable que la plupart des placements financiers. Cependant, il faut bien le choisir en fonction de la localisation du bien, du potentiel locatif et du prix d’achat.
Comment est calculé le rendement locatif brut ?
Pour calculer son rendement locatif brut, il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d’achat. La formule est donc : rentabilité locative = loyer annuel / prix d’achat x 100 Soit, pour un loyer annuel de 12 000 euros (1 000€ / mois) et un prix d’achat de 400 000 euros : rentabilité locative = 12 000 / 400 000 x 100 rentabilité locative = 3 % Ce rendement est le plus courant dans le secteur immobilier locatif.
Si vous avez déjà acheté un bien, vous pouvez effectuer une simulation en ligne afin de voir si votre bien est rentable. En effet, un calcul de rentabilité locative est indispensable avant d’investir dans un bien immobilier.
Comment Calculer sa rentabilité locative ?
Le rendement locatif est l’indice qui permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement en la comparant à une autre. Il répond à la question : « sur quelle durée l’investissement sera-t-il productif ? »
Son calcul est on ne peut plus simple. Il suffit de diviser les loyers annuels par le prix d’achat du bien.
Ainsi, avec un bien immobilier loué 600 €/mois, le rendement annuel est de (600 x 12) / 100 000 soit 7,2 % de rentabilité. brut Plus le rendement locatif est élevé, plus l’investissement est intéressant. Ce n’est pas tout. Un autre indice est à prendre en compte : la rentabilité brute. En effet, l’investisseur doit également tenir compte des frais liés à ce type d’investissement (taxe foncière, entretien, etc.) pour calculer la rentabilité nette de son investissement.
Par exemple, si le bien immobilier ci-dessus est taxé 1 000 €/an et que son entretien annuel est de 500 €, alors la rentabilité net nette sera de 5,5 %. Cependant, la rentabilité nette ne tient pas compte des frais d’acquisition (notaire, frais de dossier, frais de gestion locative, etc.) qui peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix d’achat.
Ainsi, le rendement locatif brut du bien immobilier est de 7,2 %, le rendement locatif net est de 5,5 % et le rendement locatif réel est de 4,6 %. Le rendement locatif réel correspond au rendement net déduit des frais d’acquisition. Il correspond au rendement réel de l’investissement.
Pour conclure, plus le rendement locatif est élevé, plus l’investissement est intéressant. Cependant, il ne faut pas se fier uniquement à ce chiffre. En effet, ce dernier ne tient pas compte des variations du marché immobilier.
Par ailleurs, il ne faut pas oublier d’intégrer les frais liés à l’investissement dans le calcul de la rentabilité locative. Enfin, il faut prévoir une marge de sécurité de 10 à 15 % en cas de vacance locative, de travaux ou de loyers impayés. Réussir son investissement locatif Pour bien choisir son investissement, il faut savoir que les logements neufs sont plus chers que les logements anciens.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier est un secteur d’investissement qui attire de nombreux investisseurs, particuliers comme professionnels. Ces derniers choisissent ce type d’investissement pour différentes raisons. L’immobilier est considéré comme un placement sûr. En effet, le bien immobilier ne risque pas de perdre de sa valeur. Le prix d’un bien immobilier peut même augmenter au fil des années. Ainsi, l’investissement peut être revendu à un prix plus élevé que le prix d’achat. En outre, l’investissement immobilier permet d’avoir un complément de revenu. En effet, le bien peut être loué à un prix supérieur au montant des charges.
Si le bien est loué à un prix inférieur, il sera tout de même possible de déduire les charges des impôts. Pour conclure, l’investissement immobilier est un placement sûr qui permet d’avoir un revenu complémentaire.
De même, les prix peuvent varier d’une région à une autre. De plus, il faut savoir que les logements situés en centre-ville sont plus chers que ceux situés en banlieue. Enfin, il faut savoir que les logements en étage sont plus chers que ceux au rez-de-chaussée.
Pour résumer, plus la demande est importante, plus le prix est élevé. Pour être sûr de choisir le bon investissement, il est préférable de s’entourer d’un professionnel de l’immobilier et d’un expert-comptable.
